Lavage de vitres à Rosemont : plex, balcons et fin d'automne

La plupart des maisons de Rosemont peuvent faire laver leurs vitres extérieures depuis le sol ou le trottoir avec une perche à eau pure, y compris les étages supérieurs d'un duplex ou d'un triplex typique, tant que le bâtiment ne dépasse pas trois étages. Ce qui change le travail ici, c'est le type d'habitation : escaliers extérieurs partagés, balcons superposés, ruelles étroites à l'arrière et fenêtres face à des artères achalandées qui se salissent vite.

Ce guide explique ce que les propriétaires et les occupants de Rosemont devraient savoir avant de réserver, de la répartition des fenêtres dans un plex jusqu'au moment du dernier lavage extérieur de l'année.

Ce que les habitations de Rosemont changent pour l'accès aux fenêtres

Rosemont–La Petite-Patrie compte surtout des plex de deux et trois étages construits en rangées, avec des maisons unifamiliales et des immeubles en copropriété plus récents autour du secteur Angus et le long des grands boulevards. Pour le lavage de vitres, ce parc immobilier présente quelques constantes.

• Façades proches du trottoir. Les fenêtres côté rue se rejoignent facilement à la perche depuis le trottoir, mais elles accumulent la pellicule de gaz d'échappement et la poussière de Rosemont, Saint-Michel, Pie-IX et des autres axes achalandés plus vite que l'arrière du bâtiment.
• Escaliers extérieurs et balcons superposés. Beaucoup de plex ont des escaliers en fer ou en bois à l'avant et un balcon à chaque niveau. Les portes de balcon du deuxième et du troisième étage se rejoignent généralement depuis le sol, mais les escaliers et les garde-corps changent l'endroit où placer la perche, alors l'équipe travaille fenêtre par fenêtre.
• Ruelles et petites cours. Les fenêtres arrière donnent souvent sur une ruelle, un cabanon ou une clôture. L'accès par la ruelle ou un passage latéral suffit d'habitude, mais une porte verrouillée ou une voiture collée au mur peut bloquer une section.
• Bois ancien et PVC récent côte à côte. Dans bien des immeubles, les fenêtres ont été remplacées logement par logement : un étage peut avoir ses châssis de bois d'origine et le suivant des fenêtres à battant en PVC. L'eau pure convient aux deux; la différence tient surtout à l'usure des cadres et des rebords.

Qui réserve les fenêtres dans un plex

Dans un duplex ou un triplex occupé par son propriétaire, celui-ci réserve souvent tout le bâtiment d'un coup, ce qui est la façon la plus simple de faire laver toutes les vitres extérieures la même journée. Quand l'immeuble est entièrement loué, les pratiques varient. Les vitres extérieures des étages sont souvent à la charge du propriétaire puisque les locataires ne peuvent pas les atteindre sans danger, alors que les vitres intérieures reviennent généralement à chaque ménage. Notre article sur le lavage de vitres dans un logement locatif explique comment propriétaires et locataires se partagent habituellement la tâche au Québec.

Pour les copropriétés du Technopôle Angus et des projets récents près de la voie ferrée, c'est souvent le syndicat qui gère les travaux extérieurs. Vérifiez la déclaration de copropriété ou demandez au gestionnaire avant de réserver quoi que ce soit à l'extérieur de l'immeuble.

Ce que comprend le tarif fixe

Le tarif fixe d'Altara porte sur l'extérieur. Vous choisissez un palier selon le nombre de fenêtres sur la page des tarifs, et la visite comprend :

• les vitres, les cadres et les rebords extérieurs;
• un lavage à l'eau pure déionisée avec une perche télescopique, pour que le verre sèche sans traces et que personne n'appuie une échelle contre votre balcon;
• les moustiquaires rincées en place.

Les vitres intérieures, le retrait et le lavage des moustiquaires et le nettoyage des rails sont des options payantes. Les puits de lumière, les solariums, les taches minérales tenaces et le nettoyage après rénovation font l'objet d'une soumission à part. Si une moustiquaire est déchirée, l'équipe vous la signale pour que vous puissiez la faire réparer; Altara ne répare pas les moustiquaires.

La perche atteint jusqu'à trois étages depuis le sol, ce qui couvre presque tous les plex du quartier. Un bâtiment plus haut, ou un mur accessible seulement par le toit d'un voisin ou par une pente raide, demande d'abord une visite sur place.

Les problèmes de vitres fréquents dans les rues de Rosemont

La pellicule de circulation côté rue

Les fenêtres qui font face à une grande artère se couvrent d'un film gris, un peu gras, que la pluie n'enlève pas. Ça ressemble plus à du terne qu'à de la saleté. L'eau pure et la brosse en viennent à bout avec un entretien régulier; si le film est là depuis des années, il peut falloir un deuxième passage.

La sève et les graines d'arbres

Rosemont a de grands arbres matures dans plusieurs rues résidentielles et autour du parc Maisonneuve. La sève et les samares d'érable collent au verre et aux rebords à la fin du printemps, et les feuilles s'accumulent dans les coins des rebords en octobre. Un lavage d'automne dégage les rebords avant qu'ils gèlent pleins de débris.

Les résidus de peinture et de rénovation

Avec autant de plex en rénovation, les éclaboussures de peinture et la poussière de plâtre sur les fenêtres voisines sont courantes. La poussière légère part avec un lavage normal. La peinture durcie ou le mortier séché relèvent du nettoyage après rénovation et font l'objet d'une soumission à part, parce qu'il faut gratter à la main.

Le bon moment à Rosemont

Le lavage de vitres extérieur dans le Grand Montréal se fait environ de mars à novembre. Une fois que les nuits restent sous zéro, l'eau peut geler sur le verre avant de sécher, ce qui met fin à la saison extérieure. La fin d'octobre et le début de novembre sont les dernières semaines, et elles se remplissent vite.

Une visite d'automne en vaut la peine : le verre entre dans l'hiver propre et laisse passer davantage le soleil bas de l'hiver, et les rebords sont débarrassés des feuilles avant que la neige s'y installe. Le printemps est l'autre moment logique, une fois la neige et le sel de déglaçage partis, en général en avril.

Les vitres intérieures peuvent se faire toute l'année. Si vous manquez la fin de saison extérieure, une visite intérieure en hiver suivie d'un lavage extérieur au printemps est un plan raisonnable.

À quelle fréquence laver

Pour la plupart des maisons de Rosemont, deux fois par année (printemps et automne) suffisent à garder les fenêtres en bon état. Les logements qui donnent sur une artère achalandée peuvent en demander plus. Les programmes récurrents donnent droit à des rabais : 10 % pour un service trimestriel, 15 % aux deux mois et 20 % chaque mois. Les programmes semestriel et annuel n'ont pas de rabais, mais envoient des rappels automatiques pour que vous n'ayez pas à y penser.

Altara a lavé les fenêtres de plus de 7 800 maisons dans le Grand Montréal, et chaque visite comprend une garantie sans traces : si vous voyez une trace, signalez-la dans les 24 heures et l'équipe revient sans frais.

Se préparer à la visite

• Déverrouillez la porte qui donne sur la ruelle ou le passage latéral.
• Éloignez des murs les voitures, les vélos ou les bacs qui bloquent une fenêtre.
• Prévenez les autres logements de l'immeuble du jour de la visite, pour que les meubles de balcon et les plantes soient reculés du verre.
• Notez toute fenêtre à sauter ou toute moustiquaire que vous savez déjà abîmée.

Pour une visite extérieure seulement, personne n'a besoin d'être à la maison.

Questions fréquentes

Peut-on laver le troisième étage d'un triplex de Rosemont depuis le sol?

Dans la plupart des cas, oui. La perche à eau pure atteint jusqu'à trois étages depuis le sol, ce qui couvre l'étage du haut d'un triplex standard. Si un escalier extérieur, un toit de balcon ou une ruelle étroite rend une fenêtre difficile d'accès, l'équipe la contourne ou la signale pour une autre approche.

Le prix du lavage de vitres change-t-il entre un duplex et un triplex?

Le tarif fixe dépend du nombre de fenêtres, pas du type de bâtiment. Un triplex a généralement plus de fenêtres qu'un duplex, donc il tombe dans un palier plus élevé. Vous choisissez le palier qui correspond à votre nombre de fenêtres sur la page des tarifs.

Est-il trop tard dans l'année pour réserver un lavage extérieur à Rosemont?

La fin d'octobre et le début de novembre sont habituellement encore possibles, mais la saison se termine quand les nuits restent sous zéro. Si la saison extérieure se ferme avant votre visite, les vitres intérieures peuvent se faire pendant l'hiver et l'extérieur se réserver pour le printemps.

Réservez votre visite à Rosemont

Choisissez votre palier selon le nombre de fenêtres sur la page des tarifs ou envoyez-nous votre adresse et vos détails sur la page de contact.