Condensation sur les fenêtres en hiver : ce que les propriétaires de Saint-Laurent doivent savoir sur le verre mouillé et les rebords sales
La condensation à l'intérieur des fenêtres en hiver se forme quand l'air chaud et humide de la maison touche un verre refroidi par le froid extérieur. Un peu de buée au bas de la vitre par un matin très froid, c'est normal. De l'eau qui coule sur le carreau tous les jours, des taches noires sur les rebords ou de la buée prise entre deux épaisseurs de verre, par contre, demandent qu'on s'en occupe, et le lavage ne règle qu'une partie du problème.
Saint-Laurent offre un vrai mélange d'habitations, des bungalows et duplex des années 1950 et 1960 jusqu'aux condos et maisons de ville plus récents du côté de Bois-Franc. La condensation se manifeste dans tous ces types de maisons, mais pas de la même façon.
Pourquoi les fenêtres suintent dès que le chauffage part
L'air contient de l'humidité, et plus il est chaud, plus il peut en transporter. Quand cet air touche une surface plus froide que son point de rosée, l'humidité redevient de l'eau. Pendant un hiver montréalais, la surface la plus froide de la plupart des pièces, c'est le verre des fenêtres, et la partie la plus froide du verre, ce sont les quelques centimètres du bas, près du cadre. C'est là que la buée et les gouttes apparaissent en premier.
La vie de tous les jours ajoute beaucoup d'eau dans l'air : la cuisine, les douches, le linge qui sèche à l'intérieur, les plantes, un humidificateur trop fort, même la respiration dans une chambre fermée la nuit. Les maisons récentes et bien isolées gardent cette humidité plus que les vieilles maisons pleines de fuites d'air. Un bungalow rénové avec des fenêtres neuves et une meilleure isolation peut donc avoir plus de condensation qu'avant les travaux, tout simplement parce que l'air ne s'échappe plus.
Les recommandations canadiennes en habitation suggèrent en général de garder l'humidité intérieure plus basse quand il fait très froid dehors, souvent autour de 30 à 35 %. Un hygromètre bon marché de quincaillerie vous dira où vous en êtes.
Ce que la condensation fait à vos fenêtres
L'eau elle-même n'est pas le seul problème. À force de mouiller et de sécher, elle laisse des traces.
- Film et coulisses sur le verre. En séchant, la condensation laisse un voile de ce qui flottait dans l'air : graisse de cuisson, poussière, fumée de chandelles ou de foyer. Au fil de l'hiver, ça devient des lignes qui descendent là où les gouttes se sont formées.
- Moisissure sur les cadres, les rebords et le calfeutrage. L'eau qui stagne sur le rebord chaque matin est un terrain idéal pour la moisissure, surtout dans les coins et le long des joints de caoutchouc. Ce sont souvent de petits points noirs qu'on remarque en premier.
- Rails encrassés. Sur les fenêtres coulissantes et les portes-patio, l'eau coule dans le rail et se mêle à la poussière et au sable. Ça donne une pâte foncée difficile à enlever avec un simple linge.
- Bois abîmé. Les rebords et cadres en bois qui restent mouillés peuvent gonfler, perdre leur fini et finir par pourrir. La peinture des rebords commence à écailler.
La buée entre les vitres, c'est un autre problème
Si la buée est prise entre les deux épaisseurs d'une fenêtre à double vitrage et qu'on ne peut l'essuyer d'aucun côté, le scellant de l'unité a probablement lâché. De l'air humide s'est infiltré entre les vitres. Aucun lavage n'y changera rien, ni à l'intérieur ni à l'extérieur. L'unité scellée doit habituellement être remplacée, et c'est un travail pour un installateur de fenêtres.
Ça vaut la peine de vérifier à l'automne, pendant qu'on voit encore bien. Une équipe qui lave vos fenêtres remarquera souvent une unité embuée et vous le signalera, mais elle ne peut pas la réparer.
Ce que vous pouvez faire vous-même
L'essentiel de la solution touche l'humidité, pas le nettoyage :
- Faites fonctionner les ventilateurs de la cuisine et de la salle de bain pendant la cuisson et la douche, et un bon moment après.
- Évitez de faire sécher le linge sur des supports à l'intérieur si possible, ou faites-le dans une pièce fermée avec le ventilateur en marche.
- Ouvrez rideaux et stores pendant la journée. Les rideaux épais gardent l'air froid et humide collé contre le verre toute la nuit.
- Éloignez un peu les meubles des fenêtres et des bouches de chauffage pour que l'air chaud atteigne le verre.
- Baissez ou éteignez l'humidificateur si les fenêtres sont mouillées presque tous les matins.
- Essuyez les rebords les matins difficiles pour que l'eau ne stagne pas.
Si les fenêtres ruissellent encore malgré tout ça, un entrepreneur en chauffage et ventilation peut vérifier si la maison a assez d'échange d'air.
Où un lavage professionnel est utile
Le lavage n'empêche pas la condensation, mais il s'occupe de ce qu'elle laisse derrière, et un verre propre est plus facile à garder sec et plus agréable à regarder pendant les courtes journées d'hiver.
Le forfait d'Altara couvre l'extérieur : le verre, les cadres et les rebords, lavés à l'eau pure déionisée avec une perche à alimentation d'eau, et les moustiquaires rincées en place. Vous choisissez un palier selon le nombre de fenêtres sur la page des tarifs. Le travail extérieur est saisonnier et se fait environ de mars à novembre, alors la fin octobre et le début novembre sont les dernières occasions cette année.
Le verre intérieur est une option payante, et le lavage intérieur se fait toute l'année. C'est donc une bonne option pendant la saison de la condensation. Le nettoyage des rails est aussi une option payante, et c'est celle qui compte le plus pour les fenêtres coulissantes et les portes-patio où l'eau s'accumule. Le retrait et le lavage des moustiquaires est une autre option. Les dépôts minéraux importants, les puits de lumière et les solariums font l'objet d'une soumission à part.
Quelques limites, en toute franchise. Altara nettoie le verre, les cadres, les rebords et les rails. La moisissure incrustée dans le calfeutrage ou le bois peut demander un nouveau calfeutrage ou un traitement du bois, ce qui relève de la réparation. Même chose pour les unités scellées embuées. Si l'équipe remarque l'un ou l'autre, elle vous le dira.
La perche atteint jusqu'à trois étages à partir du sol, ce qui couvre la plupart des maisons et maisons de ville de Saint-Laurent. Les bâtiments plus hauts ou difficiles d'accès font d'abord l'objet d'une visite sur place.
Si vous voyez une trace après la visite, signalez-la dans les 24 heures et l'équipe revient la corriger sans frais.
Questions fréquentes
Est-ce normal d'avoir un peu de condensation sur les fenêtres en hiver?
Oui. Une mince bande de buée au bas du verre les matins les plus froids est courante dans les maisons de Montréal et disparaît habituellement quand la journée se réchauffe. Ça devient préoccupant quand l'eau coule sur le verre chaque jour, stagne sur les rebords ou fait apparaître de la moisissure sur les cadres.
Pourquoi mes fenêtres neuves font-elles plus de condensation que les anciennes?
Les fenêtres neuves et l'isolation rendent la maison plus étanche, alors l'humidité de la cuisine, des douches et de la respiration reste à l'intérieur au lieu de s'échapper. Le verre est parfois aussi la seule surface froide qui reste dans la pièce. Une meilleure ventilation, l'usage des ventilateurs d'extraction et un taux d'humidité contrôlé aident généralement.
Le lavage de vitres peut-il enlever la buée entre les vitres?
Non. La buée entre les deux épaisseurs d'une fenêtre à double vitrage signifie que le scellant a lâché et que l'humidité est entrée dans l'unité scellée. On ne peut l'atteindre d'aucun côté, et l'unité doit généralement être remplacée par un installateur de fenêtres.
Peut-on réserver un lavage de vitres intérieur en plein hiver?
Oui. Le lavage extérieur fait une pause pendant les mois froids, mais le travail intérieur se fait toute l'année. Le verre intérieur et le nettoyage des rails sont des options payantes, alors précisez ce dont vous avez besoin quand vous nous écrivez.
Préparez vos fenêtres pour le froid
Comptez vos fenêtres et choisissez un palier sur la page des tarifs, puis ajoutez le verre intérieur ou les rails si la condensation laisse des marques. Si vous avez une porte-patio pleine de saleté noire ou quelques unités embuées à faire examiner, écrivez-nous et mentionnez-le.